O preço médio anunciado dos imóveis avançou 0,64% em março na comparação com fevereiro, segundo o Índice FipeZap Ampliado, da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe). É a segunda vez consecutiva que o indicador, que contempla 16 cidades do País, sobe menos que a inflação, e a quarta vez seguida que apresenta desaceleração na variação anual - a alta foi de 12,9% em relação a março de 2013.

O Rio lidera o aumento em 2014, com alta de 3,35% no primeiro trimestre. Já em São Paulo, a alta para o período foi de 2,08%, mais próximo à média do índice, de 1,99%.

Em 12 das 16 cidades pesquisadas a variação de preço do metro quadrado ficou abaixo da inflação esperada para o mês. De acordo com o Boletim Focus, do Banco Central, as instituições financeiras preveem que o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) tenha encerrado o mês de março com alta de 0,85%. As cidades com alta acima do IPCA previsto foram Rio, Niterói, Fortaleza e Vila Velha - cidade com a maior variação mensal (1,75%). Já em Brasília e Porto Alegre houve queda real nos preços.

"Há dois fatores a analisar: um é a própria inflação, que está vindo mais alta e vem até surpreendendo. Por outro lado, a variação de preço do metro quadrado também perdeu fôlego", afirma o coordenador do indicador, Eduardo Zylberstajn.

Segundo ele, salvo algumas exceções, como o Rio de Janeiro, cidades que todo mês apresentavam variação próxima ou até superior a 1%, como Brasília e Salvador, vêm, desde o fim do mês passado, dando sinais de leve desaceleração - apesar de a variação mensal de março, de 0,64%, ter sido maior do que a de fevereiro, de 0,57%.

"No índice passado, em fevereiro, nove cidades apresentaram alta de preços abaixo da inflação, o que já era bastante. Desta vez, foram 12 dentre as 16 que pesquisamos", diz. "É um movimento que está se espalhando cada vez mais, pois até 2011, 2012, a alta era quase que generalizada."

Oferta e demanda

Apesar da tendência de desaceleração vista na variação anual dos quatro últimos meses, o avanço dos preços acumulados em 12 meses ainda é expressivo em algumas capitais. Em Curitiba, a alta chega a 34,2%, seguida por Recife (17,0%) e Vitória (16,5%).

Para Zylberstajn, isso ocorre porque algumas cidades ainda apresentam um desequilíbrio entre oferta e demanda. "Há cidades que notadamente têm um excesso de oferta, com muitos lançamentos."

De acordo com o economista, o aumento mais lento dos preços pode, se mantiver o ritmo iniciado no final do ano, impactar o indicador anual. "A média de 12 meses ainda é bem acima da inflação. Mas, se a tendência de baixa se mantiver, logo teremos uma mudança."

Para o Zylberstajn, no entanto, ainda é cedo para se falar em estabilização, pois, segundo ele, não se trata de um novo patamar de preços, mas de um ajuste natural no mercado imobiliário. "Não é um movimento brusco ou drástico de queda, longe disso. Sabemos que o mercado é cíclico", diz. "Houve uma mudança de patamar de preços quando tivemos a expansão do crédito, prazos maiores e juros menores, e agora já vivemos um novo momento, de correção natural", diz.

No recorte detalhado por cidade, o metro quadrado mais caro do Rio está no Leblon (R$ 22.116), e o mais barato na Pavuna (R$ 2.204). Já em São Paulo, o maior preço está em Vila Nova Conceição (R$ 13.863), e o mais baixo em Cidade Tiradentes (R$ 2.702). Nas 16 cidades pesquisadas, a média do metro quadrado em março foi de R$ 7.414.

Os preços médios do metro quadrado dos imóveis avançaram 1,2% em setembro na comparação com agosto, segundo o Índice FipeZap Ampliado, da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe). Em 12 meses, a alta acumulada chega a 12,7%, e no ano o crescimento é de 9,8%.

Os dados da pesquisa feita em 16 cidades mostram que, apesar da desaceleração econômica, o setor imobiliário ainda dá sinais de aquecimento. Na avaliação do coordenador do Índice FipeZap, Eduardo Zylberstajn, o mercado de trabalho positivo ajuda a manter o aumento constante do preço dos imóveis. Em agosto, por exemplo, o índice ampliado também havia subido 1,2%.

O cenário positivo no mercado de trabalho faz o comprador ter mais confiança em tomar crédito para um financiamento imobiliário e, consequentemente, formalizar a compra de um imóvel. Em agosto - último dado divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) -, a Pesquisa Mensal de Emprego (PME) mediu uma desocupação de 5,3%.

"Eu acho que mais importante do que a desaceleração da economia é olhar o reflexo disso no mercado de trabalho", afirma Zylberstajn. "Por mais que a situação do emprego não esteja tão boa como no ano passado, as vagas ainda continuam sendo criadas para profissionais mais escolarizados e jovens. Para essa faixa da população, que deve fazer boa parte do público que compra imóvel, estamos tendo abertura de vagas", afirma o economista.

No mês passado, o maior aumento do metro quadrado foi registrado em Curitiba. A alta mensal foi de 3,8%. Nos últimos 12 meses, o crescimento dos preços é de 32,3%. "Temos observado um aumento pontual em alguns bairros com peso grande no índice. Isso puxa a média da cidade, mas esse aumento não é algo generalizado", diz Zylberstajn. A forte elevação do índice em Curitiba também pode marcar uma recuperação, já que os preços dos imóveis caíram no ano passado.

A cidade de São Caetano do Sul, na Região Metropolitana de São Paulo, teve o segundo maior aumento do preço médio do metro quadrado. O avanço foi de 1,8% - em 12 meses chega a 10,2%. Na sequência apareceram, Fortaleza (1,6%), Florianópolis (1,5%) e Vitória (1,5%).

Menor crescimento. Apesar da alta nacional, o Rio de Janeiro foi na contramão e teve a menor variação mensal em cinco anos.

Em setembro, o crescimento do preço médio foi de 0,8%. Em 12 meses, porém, o avanço dos preços continua alto - de 14,9%. "Pode haver várias explicações para o resultado de setembro. O mercado é cíclico e em algum momento deve haver uma desaceleração. No Rio, ela pode ter começado, mas não parece ser um movimento brusco. E me parece que está ligada à própria conjuntura econômica", afirma o coordenador da pesquisa. Os sinais de desaceleração também já apareceram em Brasília.

Segundo Zylberstajn, os movimento cíclicos do mercado imobiliário já foram medidos por um estudo da Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Econômico (OCDE). Em média, o período de alta é de seis anos para os países integrantes da organização. "E é um período que a gente vive, talvez até um pouco mais. Em algum momento vamos ter uma desaceleração, mas ela não vai ser traumática", diz.

O índice FipeZap também mostrou que o preço médio do metro quadrado nas 16 cidades foi de R$ 7.057 em setembro. O valor mais caro foi registrado no Rio de Janeiro (R$ 9.614). Em seguida, apareceram Brasília (R$ 8.550) e São Paulo (R$ 7.539). Os menores valores foram verificados em Vila Velha (R$ 3.739), São Bernardo do Campo (R$ 4.198) e Vitória (R$ 4.329).

No recorte detalhado por cidade, o metro quadrado mais caro do Rio está no Leblon (R$ 22.084), e o mais barato na Pavuna (R$ 2.103). "Um outro sinal de desaceleração no Rio também é indicado pelo preço do Leblon, que é o bairro mais caro de todos e registrou uma queda no valor do metro quadrado", afirma Zylberstajn. O recuo no mês passado foi de R$ 124.

Em São Paulo, o maior preço do metro quadrado está em Vila Nova Conceição (R$ 13.430), e o mais baixo em Artur Alvim (R$ 3.409).

As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.

O bom desempenho do mercado imobiliário no médio e longo prazo vai depender da estabilidade dos níveis de emprego no Brasil, de acordo com avaliação de especialistas do setor, que se reuniram nesta segunda-feira na Fundação de Instituto de Pesquisas Imobiliárias (Fipe) para o lançamento do Índice Fipezap Ampliado de Preços.

"Se o mercado de trabalho começar a perder robustez, vamos ter problemas, pois os financiamentos imobiliários são muito longos", observou Danilo Igliori, economista do BTG Pactual.

"No médio prazo, há um ponto de interrogação", afirmou Cláudio Frishtak, presidente da Inter B Consultoria Internacional de Negócios. "Os números de emprego hoje são muito bons, mas temos que prestar atenção. Enquanto tiver dinamismo do emprego, o mercado imobiliário pode ficar tranquilo, sem sofrer com aumento da inadimplência", completou.

Os níveis de inadimplência do crédito imobiliário estão atualmente em torno de 1,5%, de acordo com dados publicados neste mês pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

Já para José Henrique Dias de Carvalho, consultor do Banco Central, os níveis de comprometimento da renda das famílias com crédito imobiliário ainda são baixos em comparação com o verificado em outros países, o que dá margem para eventuais altas no nível de endividamento.