As vendas e lançamentos de imóveis residenciais na capital paulista em agosto cresceram na comparação com julho, dando sinais de recuperação, mas ainda permanecem muito abaixo do visto no mesmo período do ano passado. Os dados constam da pesquisa divulgada nesta sexta-feira (3), pelo Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP).

As vendas de imóveis residenciais novos na capital paulista atingiram 1.797 unidades em agosto, 144,2% mais do que em julho. Já na comparação com agosto do ano passado, as vendas foram 30,4% menores. Os lançamentos em agosto atingiram 2.115 unidades, 117,4% mais do que em julho e 30,4% inferior a agosto do ano passado.

As vendas em agosto movimentaram R$ 984,2 milhões, queda de 40,9% ante o mesmo mês do ano passado. A velocidade das vendas (VSO) nos últimos 12 meses foi de 48,6%. Ou seja, foi vendido 48,6% do total de lançamentos e estoques nesse período.

Embora tenha havido crescimento das vendas e lançamentos na comparação com julho, é preciso ponderar que o mês é tradicionalmente mais fraco para os negócios devido ao período de férias. Além disso, a Copa do Mundo contribuiu para diminuir a visitação nos estandes das construtoras em julho deste ano.

Ano

No acumulado do ano, o mercado imobiliário mostra uma forte retração. As vendas entre janeiro e agosto totalizaram 11.587 unidades, queda de 48,8% em relação aos mesmos meses de 2013. Em valores, as vendas no acumulado do ano chegaram a R$ 14,1 bilhões, montante 52,7% inferior, já considerando valores ajustados pela inflação setorial medida pelo Índice Nacional de Custos da Construção (INCC). Os lançamentos residenciais alcançaram 14.448 unidades, baixa de 23,0% na mesma base de comparação.

Considerações

O Secovi-SP pondera que a comparação dos resultados de 2014 com 2013 está prejudicada porque o ano passado foi muito mais aquecido do que o esperado. Outro ponto defendido pelo Secovi-SP é que a ampliação dos lançamentos e vendas na comparação de agosto com julho representa uma recuperação do mercado imobiliário, cenário que tende a se manter nos próximos meses, segundo o sindicato.

"No primeiro mês após a Copa do Mundo as incorporadoras responderam com o aumento da quantidade de lançamentos. Este comportamento deve se consolidar mês a mês, até o fim do ano", afirmou Emílio Kallas, vice-presidente do sindicato. Na sua opinião, a demanda por imóveis ainda existe, embora as vendas tenham sido prejudicadas por restrições no poder aquisitivo dos compradores, além de insegurança em se assumir compromissos de longo prazo neste período eleitoral.

Diante da perspectiva de retomada da atividade do mercado imobiliário, o Secovi-SP também refutou a possibilidade de uma queda generalizada de preços nesses meses posteriores à Copa do Mundo.

Os valores dos contratos de locação residencial assinados em julho na cidade de São Paulo foram 0,22% menores que os valores dos contratos de junho, segundo pesquisa mensal realizada pelo Sindicato da Habitação (Secovi-SP) e divulgada nesta terça-feira, 26.

A queda foi maior nos domicílios de três dormitórios, que tiveram retração de 0,5% no período. Os imóveis de um e dois quartos apresentaram quedas de 0,2% e 0,1%, respectivamente.

Já nos últimos 12 meses, os contratos de aluguel subiram 6,66%. O patamar é superior à alta de 5,3% acumulada no mesmo período pelo Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M), indicador mais usado como referência para o reajuste anual dos contratos.

Apesar dos valores de locação terem subido mais do que a inflação, o Secovi-SP destacou que houve uma desaceleração nesse ritmo de alta. Segundo o sindicato, a alta de 6,66% é a menor em 80 meses.

Condições de locação

Em julho, 46,5% dos locatários utilizaram como garantia um fiador, enquanto 33,5% fizeram depósito antecipado de até três meses de aluguel, e 20% fecharam seguro-fiança.

As casas e sobrados foram alugados num período médio de 15 a 35 dias. Os apartamentos escoaram num ritmo maior, variando entre 21 e 44 dias.

O mercado de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo registrou a venda de 1.072 unidades no mês de junho, o que representa recuo de 72,3% ante as 3.872 unidades comercializadas no mesmo mês de 2013. Na comparação com maio deste ano, quando foram vendidas 2.080 unidades, houve redução de 48,5%. Os dados, divulgados nesta quarta-feira (20), 20, são da Pesquisa de Mercado Imobiliário, realizada mensalmente pelo Departamento de Economia e Estatística do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP).

Nos outros 38 municípios da Região Metropolitana de São Paulo (RMSP), houve crescimento de 33,7% nas vendas de imóveis residenciais novos, considerando as 2.303 unidades comercializadas em junho de 2014 com as 1.723 unidades de igual mês do ano anterior. Em relação a maio, com 1.252 unidades vendidas, a variação foi de +83,9%.

Na cidade de São Paulo, o montante comercializado em junho foi de R$ 547,1 milhões, queda de 59,8% em relação ao Valor Global de Vendas (VGV) de R$ 1,36 bilhão de maio, atualizado pelo indicador Índice Nacional de Custos da Construção - Disponibilidade Interna (INCC-DI), apurado pela FGV. O indicador Vendas sobre Oferta (VSO) acumulado no período de 12 meses alcançou 51% no sexto mês do ano, ante 55% em maio.

O segmento de 1 dormitório liderou as vendas, com 447 unidades e participação de 41,7%, seguido dos imóveis de 3 dormitórios, que representaram 28,1% de fatia de mercado, com 301 unidades vendidas.

Em relação aos lançamentos, segundo a Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), foram lançadas na capital paulista 2.413 unidades residenciais, queda de 32,5% diante do resultado de junho de 2013 (3.574 unidades). Houve redução de 10% em relação a maio, quando houve o lançamento de 2.681 unidades.

O segmento de 2 dormitórios, com 996 unidades e participação de 41,3% no volume total, o se destacou em junho em número de unidades lançadas. Na segunda colocação, com 30,3% dos imóveis lançados (732 unidades), ficou o segmento de 3 dormitórios.

Região Metropolitana

Os demais 38 municípios que formam a Região Metropolitana registraram VGV de R$ 903,7 milhões, alta de 77,2% em relação a junho de 2013 (R$ 510,1 milhões, atualizado por INCC-DI).

O VSO de 12 meses nas outras cidades que compõem a RMSP foi de 54,8%, ligeiramente superior ao apurado em maio, de 54,1%. Nestas cidades, 68,8% das vendas se concentraram imóveis de 2 dormitórios, com 1.584 unidades comercializadas.

De acordo com a Embraesp, o volume de lançado na RMSP atingiu 2.549 imóveis, em junho de 2014, recuo de 10,4% sobre as 2.844 unidades lançadas em junho do ano passado. Já com relação a maio deste ano, o total foi 77,0% superior. O segmento de 2 dormitórios liderou os lançamentos na Região Metropolitana, com 57,6% das unidades lançadas em junho (1.469).

Semestre

No acumulado do primeiro semestre, as vendas na capital paulista totalizaram 9.054 unidades, queda de 48,3% sobre as 17.500 unidades acumuladas de janeiro a junho de 2013. No período, as incorporadoras lançaram 11.360 unidades, recuo de 18,8% em relação ao movimento dos seis primeiros meses de 2013 (13.983 unidades) na cidade de São Paulo.

A capital foi responsável por 53,5% das vendas da Região Metropolitana de São Paulo no primeiro semestre, apesar do aumento de participação das demais cidades no mês de junho.

O mercado imobiliário na capital paulista segue com queda nas vendas em 2014 na comparação com 2013, influenciado pelos feriados e pelo baixo desempenho da economia brasileira como um todo.

As vendas de imóveis residenciais novos totalizaram 2.080 unidades em maio, número 36,5% inferior ao registrado no mesmo mês do ano passado, de acordo com pesquisa divulgada nesta terça-feira, 15, pelo Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP).

Os lançamentos de novos projetos imobiliários em maio atingiram 2.681 unidades, 13% mais do que no mesmo período do ano passado, segundo dados levantados pela Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) para a pesquisa do Secovi-SP.

As vendas acumuladas entre janeiro e maio foram de 7.982 unidades, 41,4% inferiores ao mesmo período de 2013. Neste ano, os lançamentos chegaram a 8.947 unidades, recuo de 14,0%.

Na avaliação do Secovi-SP, os resultados do acumulado de janeiro a maio foram influenciados por grandes eventos como carnaval em março, mudança no calendário das férias escolares e Copa do Mundo, que concentraram a atenção da população e da mídia por um longo período do ano. Outro ponto destacado é o desempenho abaixo do esperado da economia, além da pressão inflacionária. "Esses fatores impactaram negativamente o mercado imobiliário de São Paulo. No entanto, existe a tendência de o mercado imobiliário se recuperar no segundo semestre com um maior volume de lançamentos e com produtos pouco explorados nos últimos anos, como os imóveis de três e quatro dormitórios", afirmou em nota Emílio Kallas, vice-presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos do sindicato.

Nos últimos 12 meses, o indicador VSO (Vendas sobre Oferta) foi de 55%. Ou seja, no primeiro ano de lançamento foram comercializadas, em média, 55% das unidades dos empreendimentos residenciais na cidade de São Paulo.

Em maio, o segmento de dois dormitórios respondeu por 71,9% das vendas, enquanto as unidades de três dormitórios vêm em seguida, com 22,4% do total.

Considerando toda a região metropolitana, em maio foram vendidas 3.332 unidades, o que significa alta de 15% em comparação aos resultados de abril. Com relação ao volume de lançamentos, a região metropolitana atingiu 4.121 unidades, crescimento de 23,2% em maio comparado a abril.

No total das vendas de maio na região metropolitana, a cidade de São Paulo respondeu por 62,4% e as demais cidades participaram com 37,6%.

O Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP) classificou como uma decisão política ligada à campanha eleitoral o adiamento da terceira etapa do programa Minha Casa Minha Vida pela presidente Dilma Rousseff. Por esse motivo a postergação do lançamento não preocupa o setor, que espera o anúncio ainda em junho com condições mais favoráveis do que haveria se o cronograma original fosse mantido pelo governo federal. As declarações são do vice-presidente de Habitação Econômica do Secovi-SP, Flávio Prando, em entrevista ao Broadcast, serviço de informações em tempo real da Agência Estado.

O lançamento da fase 3 do Minha Casa Minha Vida estava programado inicialmente para esta quinta-feira, 29. De acordo com fontes do setor de construção civil consultadas pelo jornal O Estado de S.Paulo, o anúncio foi adiado porque o governo federal procura uma contraproposta à promessa do pré-candidato do PSB à Presidência da República, Eduardo Campos, de construir 4 milhões de casas populares em quatro anos. A atual meta da presidente seria inferior a esse número, segundo as fontes.

Prando acredita nesta versão sobre o adiamento, embora oficialmente o Palácio do Planalto afirme que a cerimônia de lançamento foi cancelada por incompatibilidade da agenda de Dilma. "O motivo nos parecer ser por questões politicas", disse. Segundo ele, não existe o risco de postergação do lançamento do programa além de junho porque o Minha Casa Minha Vida é um dos pilares da candidatura da presidente Dilma. "Ela certamente usará a fase 3 como um grande mote de campanha", completou.

O dirigente afirmou que o atraso de alguns dias não altera as perspectivas do setor imobiliário em relação ao programa habitacional porque a fase 2 do Minha Casa Minha Vida segue ativa. Segundo ele, ainda há cerca de 400 mil residências para serem contratadas no âmbito do programa para este ano. "É em cima disso que estamos trabalhando", disse Prando. Desde o início do Minha Casa Minha Vida, em abril de 2009, até o final deste ano o governo deverá contratar 3,750 milhões de moradias.

Eleição

O representante do Secovi-SP afirmou, ainda, que qualquer que seja o presidente escolhido nas eleições deste ano a construção de moradias populares deve continuar no País. Ele contou que, além da sinalização de Campos a respeito do Minha Casa Minha Vida, o pré-candidato do PSDB à Presidência, Aécio Neves, recebeu material sobre política de Estado para a habitação elaborado por um painel do 86.º Encontro Nacional da Indústria da Construção (Enic), realizado em Goiânia na semana passada.

"O setor está otimista de que qualquer que seja o presidente a partir de 2015 a construção habitacional será prioridade", afirmou. O Secovi-SP estima em 5,5 milhões de moradias o déficit habitacional do País.

O valor dos contratos de locação residencial fechados no mês de março na capital paulista subiu 0,6% na comparação com fevereiro, de acordo com pesquisa mensal realizada pelo Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP ). No acumulado dos últimos 12 meses, o aumento atingiu 9,0%, patamar superior à variação de 7,3% do IGP-M no período.

"Salvo alguma grande surpresa na economia, os valores de locação devem se manter ligeiramente superiores à variação acumulada do IGP-M nos próximos meses", afirmou em nota Walter Cardoso, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP.

Em março, os contratos de aluguel de imóveis de um dormitório apresentaram alta de 0,9% ante fevereiro, enquanto os de dois quartos subiram 0,5%, e as unidades de três dormitórios tiveram redução de 0,3%.

A modalidade de garantia de aluguel mais comum em março foi o fiador, usado em 47,0% das locações. O depósito de três meses foi utilizado em 33,0% dos contratos locatícios, enquanto o seguro-fiança foi usado em 20,0% dos casos.

No mês de março, as casas foram alugadas mais rapidamente do que os apartamentos. Elas foram locadas em um período de 15 a 36 dias. Já os apartamentos demoraram entre 20 e 41 dias.

Os lançamentos de imóveis de um dormitório na cidade de São Paulo praticamente triplicaram na comparação com os mesmos meses de 2012, mostra pesquisa do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), divulgada nesta terça-feira, 19. No período, os lançamentos de unidades com apenas um quarto passaram de 1,9 mil unidades para 5,4 mil unidades, um crescimento de 2,84 vezes. "É um dado significativo e mostra tendência do mercado consumidor", disse Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi.

Com isso, os imóveis de um dormitório representaram 26% dos lançamentos em 2013. Já as unidades de dois dormitórios continuam na liderança, com 42,4%. No acumulado do ano, foram lançados 9 mil imóveis de dois quartos, ante 9,2 mil no mesmo período do ano passado. "Esses imóveis continuam sendo a opção de compra da maioria das pessoas que está entrando no mercado imobiliário, realizando sua primeira compra", disse.

A pesquisa do Secovi-SP mostrou também que cinco bairros paulistanos concentraram 34% do total de 21,2 mil lançamentos no ano: Barra Funda, com 1.825 unidades; Vila Prudente, 1.719 unidades; Itaim Bibi, 1.436 unidades; Vila Andrade 1.198 unidades; e Lapa, 1060 unidades. "São os distritos onde ainda existe estoque de outorga onerosa. À medida que esse estoque for caindo, a tendência é de que os lançamentos se movimentem pela cidade", disse Petrucci.

Em relação a preços, o sindicato registrou crescimento de 10,4% na média do metro quadrado nos últimos 12 meses encerrados em setembro. Com isso, o preço médio avançou para R$ 8,2 mil por metro quadrado.

O presidente do sindicato da habitação (Secovi-SP), Claudio Bernardes, afirmou que a entidade não poderá obrigar as empresas envolvidas na fraude do Imposto sobre Serviços (ISS) a denunciar os fiscais que cobravam propina. "Eles (promotores) pediram para que nós informássemos as empresas para elas denunciarem o esquema, pois se estavam sofrendo achaque estariam sendo vítimas", disse. "Podemos conscientizar as empresas. Nós fizemos isso, mas (dissemos que) não temos o poder de trazer as empresas ao Ministério Público."

Segundo o Ministério Público, empresas citadas no esquema poderão também responder pelas fraudes, caso fique demonstrado que participavam dos desvios por conveniência. "Eu pessoalmente (como presidente) nunca tive conhecimento de achaques", afirmou Bernardes. Ele diz, porém, que "como empresário" ouviu casos de amigos, sem provas. Para eles, teria aconselhado ir à Justiça. "Essa questão (denunciar) é muito pessoal."

As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.

O governador de Pernambuco e possível candidato a presidência da República, Eduardo Campos (PSB) voltou a ampliar sua agenda de peregrinação pelo Brasil nesta quinta-feira (22). Desta vez, ao participar de um debate promovido pelo Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de São Paulo (Secovi), Campos declarou que o País necessita de um novo rumo social e político. "O Brasil precisa de um novo pacto social e de um novo pacto político. Só assim conseguiremos quebrar o ciclo de expectativas negativas. Para isso, são necessários gestos, atitudes e um entendimento político sintonizado com o grito das ruas", enfatizou.

Eduardo mencionou momentos de dificuldade que o País passou e que serviram para o Brasil avançar - situação esta que deve servir como referência para o atual cenário. "Em outros momentos, até mais difíceis, construímos pactos como o que nos levou a superar o regime autoritário, o que nos permitiu estabilizar a economia, e o pacto, conduzido pelo presidente Lula, para reduzir as desigualdades. Esse pacto começa por fincar na agenda pontos concretos que nos permitam atender o desejo da sociedade de um novo pacto político que represente a renovação, oxigenação, mudanças de prática política", disse.

Segundo o socialista - que não tem poupado o seu discurso sobre renovação - a atual conjuntura traz a necessidade de se desenhar uma nova agenda, construída coletivamente. "Isso não deve ser uma tarefa de uma pessoa ou de um partido, mas uma tarefa do País mesmo. O mundo está em mutação, a Europa está fazendo esse debate, os Estados Unidos estão fazendo um esforço para mudar a matriz econômica, a China muda governo e o padrão de crescimento. E o Brasil precisa pensar além da próxima eleição, precisa pensar na próxima geração, nas próximas duas décadas, num conjunto de reformas que nos legue espaço para crescimento com distribuição de renda", frisou Campos.